リフォーム事業のご案内 | サイフォ株式会社

長い期間不動産経営をしていると、いずれ建物の改修や修繕が必要になってきます。
また、投資用中古物件を購入する場合は、リフォームによる再生及びグレードアップが必要な場合があります。

サイフォでは、物件購入時の事業計画や賃貸事情、将来の転売計画、そして施工価格などのバランスを重視し、
単なる改修や修繕に留まらない「効果を高めるアイデアと事業性を損なわない価格」で、ビルやアパートの再生プランをご提案します。

収益を上げるためにはじめた不動産経営です。
当初の経営計画への影響を、最小限に抑える修繕や改修を検討します。

あらゆる修繕・改修工事において、常に入居促進を意識。
事業計画に大きな影響を与える入居者の動向にも気を配ります。
また、工事の際のちょっとしたアイデアが入居者の満足感に影響を与えることもあります。
物件に付加価値を付け、賃料アップや稼働率アップに繋げることを常に意識しながら取り組みます。

事業用物件の整備・保守・修繕は一般住宅の工事と比べ、世帯数の多さや世帯ごとの事情などにより
簡単には進めにくく、オーナーや入居者に与える負担も大きくなりがちです。
修繕の頻度や作業によって入居者に与える影響を、軽減する工夫が求められます。

「将来の保守整備が不要」の工事は難しい事です。しかし、負担軽減を考えた工事ならば可能です。
サイフォでは将来を見据え、オーナーと入居者、両方の負担を軽減できる提案をおこなうよう心掛けています。

不動産経営を始めると「新装オープン」を意識し、老朽部分の補修や、入居促進のためのグレードアップを
考えたくなるものです。しかし、建物存続に関わる重大な損傷や、入居者に不便をかけている状態の箇所は
早急に改善するべきですが、それ以外のことに関しては慎重に判断しなければなりません。
なぜなら、自己満足でお金をかけることはリスクだからです。

リスクがあるのなら、リターンを得なければいけません。
サイフォでは費用対効果を考えた事業計画を立て、
最小の費用で最大の効果が生まれることにこだわったプランをご提案します。

「ビル・アパート再生のご提案」は、弊社に物件管理を委託されるお客様限定のサービスとしておこなっています。
通常、物件の不具合は管理委託中に発生するものです。サイフォでは不具合の早期発見のため、
定期的な建物巡回をおこなっており、軽微なものであればその場での補修にも対応しています。
また、入居者からの不具合についての相談にも迅速に対応していますので、
改修・修繕後も安心して不動産経営がおこなえます。

投資用中古物件を購入する際、「空室が多い＝良くない物件」と判断しがちですが、実際にその空室の多くは、入居者がお部屋選びで必須としている設備不足や、物件管理力の不足によるところが多く、テコ入れ次第で飛躍的に物件価値を向上させる事も可能です。

発想を転換し「空室が多い＝安く買いやすい物件」と考え、安く買えた分で必要な設備投資をおこない、魅力的な物件につくりかえて満室にする…という方法も、実は優良投資物件を発掘する手段となるのです。

その際、リフォーム費用をかけすぎると投資利回りが低下しますし、リフォーム費用を回収するために賃料を高く設定してしまうと、思うように入居率が上がらないことも考えれます。投資はバランスが大切です。サイフォは多くの実績とノウハウから物件の問題点を究明し、無駄な費用をかけずに「満室再生」できる最良のリフォームプランをご提案いたします。

以前にテソロ天神の再生をおこない、結果大成功をした再生事例をご紹介します。

外観のリフォーム

１）古くなり建物の印象を悪くしていたアプローチ横のごみ置き場（画像左下）は撤去し、建物内の一角に目立たないように移設しました。

２）外壁は古くはなってはいるものの、存在感を残しているタイルを
引き立てられるよう真っ白に塗装。
費用の掛かる大掛かりなイメージチェンジは避け、塗装中心の改修とし新築時の状態を再現することを心掛けました。

３）５階の壊れていた軒先を全交換。
耐久性のある素材のものと取り替えました。